서울 전체 0.07% 상승 유지…성북·강북 등 외곽 강세 지속
[메가경제=정태현 기자] 서울 아파트값 하락 지역이 강남3구를 넘어 한강벨트 일부로 확대되고 있다. 강남권에서 시작된 가격 조정이 성동구와 강동구까지 번지면서 서울 25개 자치구 가운데 5곳이 하락세를 기록했다. 반면 상대적으로 가격 부담이 낮은 외곽 지역은 상승세를 이어갔고, 전세가격도 오름세를 유지하면서 주택시장 내 온도 차가 뚜렷해지고 있다.
한국부동산원이 지난 12일 발표한 '11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.07% 상승했다. 지난달 중순 이후 3주 연속 축소됐던 상승폭은 지난주와 같은 수준을 유지했다. 서울 전체로는 92주 연속 오름세지만 지역별 가격 흐름은 엇갈리고 있다.
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| ▲ 서울시 전경 [사진=연합뉴스] |
◇ 강남권 약세 성동·강동으로 확산…서울 5개구 하락
이번 조사에서 가장 눈에 띄는 변화는 한강벨트 주요 지역의 하락 전환이다. 성동구 아파트값은 지난주 0.07% 상승에서 이번 주 0.02% 하락으로 돌아섰다. 지난 3월 다섯째 주 이후 32주 만이다. 강동구도 지난주 0.03% 상승에서 0.01% 하락으로 전환하며 33주 만에 마이너스를 기록했다.
성동구는 옥수동과 하왕십리동 일대 주요 단지를 중심으로 가격이 하락했다. 강동구 역시 상승 흐름이 꺾이면서 서울의 아파트값 하락 지역은 지난주 3곳에서 5곳으로 늘었다.
강남3구의 약세도 지속됐다. 강남구는 지난주 -0.39%에서 -0.25%로, 서초구는 -0.37%에서 -0.26%로 하락폭이 축소됐지만 두 지역 모두 14주 연속 내림세를 이어갔다.
반면 송파구는 하락폭이 지난주 -0.17%에서 이번 주 -0.35%로 확대됐다. 잠실동과 가락동을 중심으로 매매가격이 약세를 보이면서 강남3구 가운데 가장 큰 낙폭을 기록했다. 송파구는 10주 연속 하락 중이다.
한강벨트의 다른 지역에서도 상승세 둔화가 나타나고 있다. 동작구는 0.01% 상승에 그쳐 사실상 보합권에 근접했다. 강남권과 한강변 주요 지역의 가격 조정이 동시에 나타나고 있지만 서울 전체가 하락 국면에 진입한 것은 아니다.
한국부동산원은 대단지와 역세권 등 선호 단지를 중심으로 상승 거래가 이뤄지는 가운데 일부 지역에서는 가격을 낮춘 거래와 매수 관망세가 나타나고 있다고 설명했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "서울 인기 중상위 지역은 강남3구와 가격 차이가 좁혀지면서 수요자들의 관망이 심화해 호가 하락 압력으로 작용한 것으로 보인다"며 "대출 총량 규제로 갈아타기 수요 유입 역시 제한적이어서 추가적인 가격 조정이 발생할 가능성도 있다"고 말했다.
◇ 성북·강북 등 외곽은 상승…전세시장도 오름세 유지
고가 아파트가 밀집한 지역과 달리 서울 중저가 주택시장은 비교적 견조한 흐름을 이어갔다.
성북구는 지난주 0.30%에서 0.39%로 상승폭을 확대하며 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 정릉동과 돈암동 일대 역세권 단지를 중심으로 가격이 올랐다.
강북구도 지난주 0.26%에서 0.32%로 오름폭을 키웠다. 노원구는 0.14%에서 0.20%로, 도봉구는 0.20%에서 0.22%로 상승률이 높아졌다. 서대문구와 동대문구 역시 각각 0.29%, 0.28% 오르며 강세를 유지했다.
서울 외곽 지역에서 상승세가 이어지는 가운데 매매와 전세시장 사이의 흐름도 엇갈렸다.
서울 아파트 전세가격은 지난주와 같은 0.17%의 상승률을 기록했다. 매매가격이 하락한 강남3구에서도 전셋값은 모두 올랐다. 강남구가 0.27% 상승했고 서초구와 송파구도 각각 0.04%, 0.03% 올랐다.
특히 도봉구(0.37%), 강북구(0.35%), 성북구(0.34%) 등 서울 외곽 지역의 전세가격 상승폭이 컸다. 서초구는 대단지 입주 물량의 영향으로 이어졌던 하락세를 멈추고 상승 전환했다.
수도권 전체로 범위를 넓히면 지역별 차이는 더욱 뚜렷하다. 경기도 아파트 매매가격은 0.21% 올라 지난주(0.20%)보다 상승폭을 키웠다. 용인시 기흥구(0.63%), 수원시 영통구(0.60%), 화성시 동탄구(0.56%) 등 반도체 산업단지 배후 주거지역의 강세가 이어졌다. 반면 인천은 0.01% 하락했다.
서울 아파트시장은 전체 가격지수가 상승세를 유지하는 가운데 강남권과 한강벨트 일부 지역의 약세, 외곽 지역의 상승, 전세가격 오름세가 맞물리는 양상이다. 향후 고가주택 시장의 가격 조정이 다른 지역으로 확대될지 주목된다.
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