메가경제 - 아현동 빌라촌·영등포역 남부 등 서울 구도심 8곳 공공재개발 추진...1만호 신축

국토부·서울시 합동 공공재개발 후보지 공모로 최종 8곳 선정...,2곳은 보류
영화 '기생충' 배경 아현동 699일대에는 3115규모 주거단지로 재개발 추진
법정 상한 용적률 120%까지 인센티브 제공...공공임대주택 등 기부채납 방식

영화 ‘기생충’에서 반지하 주택 동네의 배경이었던 마포구 아현동의 충정로역 남측 일부 지역등 서울 구도심 8곳에서 공공이 주도하는 재개발이 추진된다.

국토교통부와 서울특별시는 주거환경 개선이 필요하나 사업성 부족 등으로 정비사업이 어려운 곳을 대상으로 공공재개발 신규 후보지 8곳을 선정해 26일 발표했다.
 

▲ 공공재개발 2차 후보지 선정결과. [국토부 제공]

이번 신규 후보지는 지난해 국토부와 서울시가 합동으로 시행한 공공재개발 후보지 공모를 통해 선정된 곳으로, 공공의 참여와 지원 아래 계획대로 사업을 완료하게 되면 노후된 주거환경의 개선과 함께 서울 도심 내에 약 1만호 규모의 신축주택을 공급할 수 있을 전망이다.

선정된 8곳은 주민 30% 이상의 동의를 거쳐 공모에 참여한 노후지들이다. 공모를 통해 주민으로부터 접수 받은 곳을 대상으로 자치구 추천과 국토부·서울시 합동 공공재개발 후보지 선정위원회 심의를 거쳤다.

직전 문재인 정부가 역점 사업으로 추진한 공공재개발은 법정 상한 용적률의 120%까지 인센티브를 제공하는 대신 늘어나는 용적률의 20∼50%는 공공임대주택 등으로 기부채납받는 사업 방식이다.

분양가 상한제가 적용되지 않고 인허가 절차 간소화와 사업비 지원 및 이주비 융자 등 각종 지원이 제공된다.
 

앞서 관할 자치구들은 공모에 참여한 노후지 59곳에 대해 노후도·접도율·호수밀도 등 서울시 정비구역 지정요건 충족 여부, 도시재생 등 대안사업 추진 여부 등을 고려해 총 42곳을 3월말 서울시에 추천했다.

후보지 선정위는 이를 바탕으로 정비 시급성(노후도 등), 사업의 공공성(기반시설 연계, 공급효과 등), 사업 실현가능성 등을 종합적으로 심사해 8곳을 후보지로 최종 결정했다.

▲ 아현동, 도림동, 연건동, 면목동 공공재개발 2차 후보지역. [국토부 제공]

최종 심사를 통과한 8곳은 ▲ 마포구 아현동 699 일대, ▲ 영등포구 도림동 26-21 일대, ▲ 종로구 연건동 305 일대, ▲ 중랑구 면목동 527 일대, ▲ 은평구 응암동 101번지 일대, ▲ 양천구 신월5동 77일대, ▲ 구로구 구로동 252 일대, ▲ 금천구 시흥4동 4번지 일대이다.

다만, 도봉구 창3동·서대문구 홍제동 등 2곳은 사업방식과 구역계에 대해 추가 검토할 필요가 있어, 지자체 협의와 주민 의견수렴 후 소위원회를 통해 선정 여부를 재논의하기로 하고 보류 결정했다. 

 

이번 선정지 중 규모가 가장 큰 곳은 지하철 2·5호선 충정로역 남측에 있는 마포구 아현동 699번지 일대(10만5609㎡)다. 이 곳은 가파른 언덕에 다세대·다가구 주택이 밀집해 있는 지역으로 슈퍼, 계단, 골목 등 봉준호 감독의 영화 '기생충'의 배경이 된 곳이다.

대상지 전체가 충정로역에서 300ｍ 안에 위치해 있으며 공공재개발을 통해 3155호 규모의 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.

그 다음으로 규모가 큰 곳은 영등포구 도림동 26-21번지 일대(10만2366㎡)이다. 영등포역 남측 500ｍ 안팎에 위치해 있으며 2322호 규모로 재개발이 추진된다.
 

▲ 응암동, 신월5동, 구로동, 시흥4동 공공재개발 2차 후보지역. [국토부 제공]

두 곳 이외에도 금천구 시흥4동 4번지 일대(6만7255㎡·1509호)와 중랑구 면목동 527번지 일대(4만7780㎡·1022호)도 1000호 규모가 넘는 주거단지로 재개발될 전망이다.

종로구 연건동 305번지 일대(1만4153㎡·477호)와 중랑구 면목동 527번지 일대, 구로구 구로동 252번지 일대(1만1428㎡·287호)도 각각 혜화역, 사가정역, 남구로역의 역세권(300∼600ｍ)으로 분류된다.

이밖에도 은평구 응암동 101번지 일대(3만8518㎡·915호), 양천구 신월5동 77번지 일대(3만79㎡·775호)도 재개발이 추진된다.

한국토지주택공사(LH)·서울주택도시공사(SH)는 앞으로 후보지 주민을 대상으로 현장 설명회를 열어 개략적인 정비계획안과 사업성 분석 결과를 설명하고, 주민 의견도 수렴하는 한편, 정비구역 지정 등 후속 조치를 신속히 추진해 나갈 계획이다.

서울시는 또 주민 의견을 상시 수렴하고, 주민 갈등도 사전에 방지하기 위해 후보지에 ‘정비사업 코디네이터’를 파견해 주민과 수시로 소통할 예정이다.

국토부와 서울시는 공공재개발 후보지에 선정된 구역뿐만 아니라 미선정된 구역에 대해서도 지분쪼개기, 갭투자, 비경제적 건축행위(신축행위) 및 분양사기 등의 방지를 위해 권리의 산정기준일 고시를 앞당기는 등 투기방지 조치도 함께 취할 계획이다.

서울시는 조합원이 분양받을 권리의 산정기준일은 공모 공고일인 2021년 12월 30일로 고시할 예정이며, 미선정된 구역의 경우 향후 재개발 공모를 통해 후보지로 선정되면 일괄적으로 2022년 1월 28일을 권리산정기준일로 고시할 예정이다.

토지거래허가 및 건축허가제한은 선정된 구역과 미선정 구역 동일하게 추진한다.

 

 

[메가경제=류수근 기자]

 

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