메가경제 - 신반포2차 재건축 가속도 붙나 했더니…외부인 개입 의혹에 지연 우려

[메가경제=이준 기자] 한강 조망 가능과 교통, 학군, 편의시설 등 최적의 입지 조건을 갖춘 것으로 받는 서울 서초구 '신반포2차' 재건축이 조합원간 불협화음으로 사업 지연 우려가 제기됐다. 

신반포2차는 지난해 6월 서울시로부터​ 재건축 신속통합기획기획(신통기획) 대상지로 선정돼 올 3월 26일 사업이 확정되며 조합원들의 동의서 확보에 속도를 내고 있다. 이런 가운데 이른 바 스타 조합장으로 알려진 외부인사 개입 논란 의혹에 일부 신반포2차 재건축 조합원들이 조합에서 제시한 신통기획안을 반대하면서 빚어지는 갈등으로 지연 위기에 처했다. 

▲ 신반포2차아파트 재건축 조감도. [사진=신반포2차 아파트 재건축정비사업조합]

오세훈 서울시장의 역점 사업인 신통기획은 민간이 주도하는 재개발과 재건축 초기 단계부터 시가 개입해 사업성과 공공성이 적절하게 결합한 정비계획안을 짜서 신속한 사업 추진을 지원하는 제도다. 주민이 신속통합기획안을 토대로 정비계획 입안을 신청하면 심의를 거쳐 정비계획을 확정하는 방식이다. 

신반포2차 재건축 조합에 따르면 기존 계획 용적률 262.1%, 건폐율 19.5%, 최고 35층, 총 1823가구에서 신통기획안을 적용받으면 용적률 299.5%, 건폐율 21.9%, 지하 3층~지상 최고 49층 2050가구로 재건축된다. 한강변 아파트에 적용된 층수 제한인 35층 룰'의 적용을 벗어난다. 국유지 6611.5㎡(2000평형)도 무상으로 양수 받게 된다. 

현재 신반포2차는 전용면적 66.1㎡ 비율이 39.7%이지만 신통기획안을 적용받으면 66.1㎡대 비율은 36.5%로 낮아지고 전용면적 84㎡ 이상 비율은 현재 39%에서 49%로 늘어난다. 신반포2차의 임대 비율은 기부채납 86가구를 포함해 12.4%인데 기부채납 가구를 제외하면 8.2%다. 인근 반포지역 아파트인 반포더샾(17%), 디에이치반포라클라스(15%), 반포레미안아이파크(14%), 반포르엘2차(13%)보다 임대비율도 낮다고 조합은 강조하고 있다. 

조합 관계자는 "목표치인 조합원 3분의 2동의까지 얼마 남지 않았다. 신통기획안에 따라 중대형 비율은 높아지고 앞으로 서초구와 협의해 반포대교 방향 문화공원 등을 결정하면 기부채납 임대 가구 수를 하향 조정할 수 있다"고 강조했다.

이런 상황에서 조합 내부에서 외부인사의 개입 논란으로 벌어지는 갈등으로 사업에 대한 진행 차질과 지연이 우려되는 상황이다. 

일부 조합원들은 비상대책위원회 형태인 신속통합기획 추진위원회(신통추)를 결성해 조합이 제시한 신통기획안에 동의서를 낸 조합원둘을 상대로 동의서 철회를 요구하고 있다. 

신통추는 조합이 제시한 신통기획안에 전면 수정을 요구하는데 이 과정에서 인근 유명 재건축아파트 조합장 등을 지낸 외부인사인 A씨로부터 자문을 받고 있는 것으로 조합은 강하게 의심한다. A씨는 신통추에서 최근 마련한 설명회에서 연사를 맡았던 것으로 전해졌다. 

A씨는 신반포2차 재건축 조합 설립에 관여했던 인사로 알려지며 2020년 12월 조합은 그와 고문 계약을 체결했다가 불과 이듬해 초 계약을 해지한 것으로 파악됐다. 

신통추는 조합의 신통기획안이 기존 계획보다 임대주택 비율을 늘려 사업성을 저해하고 있다고 지적한다. 기존 계획에서는 임대주택 비율이 7%인데 신통기획안에서는 12.4%로 늘어 조합원 비용부담이 늘어났다는 지적이다. 또한 기존 정비계획대로 추진을 진행하는 상황에서 신통기획 대상지 선정으로 공사기간이 늘어났고 신통기획안으로 층고가 높아지면서 공사비용도 늘어날 수밖에 없다는 지적도 나온다.  신통추는 조합에서 조합원 동의 목표치에 미달할 경우 현 조합장 해임을 추진한다는 계획이다. 

조합은 일부 조합원들이 신통추를 통해 악의적인 행동을 하고 있다고 보고 있다. 조합은 A씨에 대해 업무방해 혐의로 경찰에 고소한 상태다. 조합 관계자는 "평당 공사비는 주변 재건축 단지의 공사비 수준을 고려했기 때문에 적절하다"며"가구수도 기존 계획보다 늘어났고 무상으로 국유지를 양도빋아 사업성도 좋아지는 대신 기존 계힉보다 임대주택 비율을 늘린 것을 두고 조합원들에게 큰 손해를 끼치는 것처럼 호도하고 있디"고 주장했다. 

조합 내 갈등으로 사업이 지연될수록 사업성 악화로 조합원들에게 돌아가는 피해는 커질 수밖에 없는 상황이다.  정비사업 한 전문가는 "사업내용에 대한 왜곡된 정보로 조합 내부 갈등과 사업 진행에 차질이 생기게 되면 결국 손해는 조합원들의 몫으로  돌아가게 된다"꼬 지적했다. 

▲ 서초구청이 2021년 구역 내 재건축사업 조합과 추진위원회에 발송한 공문.

지역 내 재건축 인허가 관청인 서초구는 지난 2021년 조합들에 대해 내부 갈등과 외부인사 개입 등이 빈발하며 과열 양상으로 치닫자 공정성 확립을 촉구하는 공문을 발송했다. 

서초구는 당시 공문에서 “공정한 정비사업 추진을 저해한다는 의혹을 받고 있는 사람이 조합 총회 사회 진행 및 설명회 개최 등 조합 운영에 관여하고 있다는 민원이 지속적으로 제기되고 있다”며 “의혹이 제기되고 있는 사람이 조합 임원을 대신해 설명회 등을 개최하거나 특정 사안에 대해 조합원 전체에게 문자를 발송하는 행위를 계속 허용하는 것은 특정인이 직간접적으로 조합 운영에 관여한다는 민원을 발생시키고, 투명하고 공정한 정비사업의 추진을 위한 공공지원제도의 취지에도 반한다는 우려가 있어 이와 같은 행위를 지양한다"고 강조했다. 

서초구 관계자는 "지역 내 재건축사업을 진행하는 전국에서 가장 많다보니 분쟁과 민원이 많다. 이러한 갈등을 중재하는 프로그램을 운영하고 있다"고 강조했다.

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